VANVES CONCERNE DE PRES PAR LA TOUR TRIANGLE ET SURTOUT EST/GRAND PARC

 Il est vrai  que le silence de la mairie de Vanves est assourdissant sur ces projets depuis de nombreux mois alors que son maire comme son collégue d’Issy les Moulineaux ont été entendu par la commission ad hoc d’attribution de l’exploitation du Parc des Expositons. Mais peut être en apprendra t-on plus puisque la tour Triangle et le parc des Expositions reviennent devant le Conseil de Paris lundi 8 et mardi 9 Juillet, avec la révision simplifié du PLU entraînée par cette opération Triangle, l’avenant n°8 au contrat d’exploitation et le choix du concessionnaire. Mais ce ne sera pas le cas pour la modification du PLU de Paris entraînée par l’aménagement de la partie Est/Grand Parc lié à cette tour qui accueillera un hôtel et un centre des congrés. Or ces deux équipements devraient se trouver sur la partie vanvéenne du parc des Expositions

 

Rappelons tout d’abord que la commission ad hoc  s’est prononcée pour  Viparis  grâce aux voix des élus PS,  PC, PRG, alors que  EEELV s’est abstenu, l’UDI n’a pas participé au vote, l’UMP ayant boycotté la réunion au motif « qu’Anne Hidalgo avait démissionné de la présidence de la commission d’attribution, composé de  14 élus, sans explication satisfaisante ». Ensuite, lors du Conseil d’Arrondissement du XVéme qui s’est déroulé le lundi 1^er Juillet où l’UMP et l’UDI qui ont la majorité, n’ont pas participé au vote sur le choix de l’exploitant du parc, et ils se sont prononcés contre l’avenant et la révision simplifiée du PLU en même temps  motivé longuement par le maire Philippe Goujon. Il aurait repris tous les arguments des associations qui combattent ce projet de tour et souhaitent un vote négatif du conseil de Paris.

 

Il se serait inquiété des projets de la mairie de Paris concernant le 15éme arrondissement dont la destruction de l’hôtel Pullman (ex-Sofitel Sévres), des transformations prévus du côté de l’Aquaboulevard, de l’héliport et du projet d’une autre tour… qui se trouverait à Issy les Moulineaux dans le secteur dit Guynemer où comme par hasard, Unibail-Rodamco et La Mondiale sont propriétaires de bureaux devenus obsolétes. Il se trouve que Bouygues Immobilier avec le studio d'architecture néerlandais « Un Studio » ont  fait une proposition d'aménagement pour ce secteur avec une tour de 194 mètres de haut implantée entre les rues Guynemer et Colonel Pierre Avia, complétée par un ensemble d'immeubles bas. « L'idée moteur du projet de cette tour bioclimatique,  est la gestion optimale de l'énergie, par le biais d'une aération contrôlée de la tour, ou encore par la présence de cellules photovoltaïques sur la façade » expliquent ses architectes

 

Comme quoi, les tours ne vont pas manquer dans ce quartier Balard-Porte de Versailles. Mais revenons au parc des expositions où il se déroule des choses très intéressantes : L’avenant n°8 du contrat d'exploitation,  prévoit que d’extraire des 35,7 ha du parc soumis à la concession, les emprises prévues respectivement pour la réalisation de la Tour Triangle (7 435 m2 le long de l’avenue Ernest Renan où passe le tramway T2,  comprenant une partie du pavillon 1.1 de 6000 m2 à démolir et un espace logistique de 1 435 m2 ) et du jardin public (prévu sur une emprise de 3 780 m2 au sud du Bd Victor utilisé comme terrasse logistique) qui représente à peine 2,7% de la surface totale du parc. Les travaux dont la date de démarrage est fixé au 15 Juillet 2013,  à hauteur de 453,8 M€ seront supportés par le concessionnaire choisi par le Conseil de Paris et prévoient notamment la démolition d’une partie du hall 1 et de la passerelle piétonne existante entre les halls 1 et 2, avec  la construction d’une nouvelle passerelle piétonne le long du Bd périphérique.  Enfin, la révision simplifié du PLU doit permettre de déroger  plafond de 37 m auquel sont astreintes les nouvelle constructions comme c’est le cas pour la Tour Triangle qui devrait s’élever à 180 m.

 

Viparis qui devrait être choisi par le Conseil de Paris,  supportera ses travaux. Il s’est engagé dans un programme ambitieux de transformation du parc avec un architecte coordonnateur pour l’ensemble du site (Valode et Pistre), 3 grands noms de l ’architecture pour traiter les halls : Dominique Perrault pour le hall 1 avec une nouvelle façade, Christian Portzamparc pour les halls 2 et 3 qui seront partiellement démolis, Jean Nouvel pour la création d’un nouveau hall 6 plus fonctionnel qui remplacera les halls 6 et 8 existant. Ces deux architectes coordonnateurs ont prévu la création d’une vaste agora à l’entrée principale du parc qui constituera une plateforme d’orientation et de distribution des cheminements, et ont portée une grande attention aux interfaces périphériques : Kiosques, jardins thématiques avec des plantations au concept innovants (jardins de fils ?...), toitures végétalisées … tout en prévoyant 2600 m2 de commerces, un nouveau bâtiment administratif.

 

Valode et Pistre devraient intervenir sur la façade du Palais Sud (7) où est prévu le centre de congrés  de 10 700 m2 situé en hauteur sur le parking avec un toit ajouré. L’hôtel de 14 500 m2 qui devrait comporter 440 chambres dont 370 deux étoiles et 70 trois étoiles devrait être construit prés de la porte de la Plaine, entre le Palais Sud, l’hôtel Mercure et la place des Insurgés de Varsovie. Ces projets ont été inscrits dans le secteur Est/Grand Parc qui a fait l’objet d’une seconde enquête publique dont le rapport du commissaire enquêteur n’a pas encore été remis. Selon le collectif d’associations qui ménent le combat contre la Tour Triangle,  « la ville se serait arrangés pour faire en sorte que ce rapport ne soit pas disponible dés maintenant, en ne répondant pas aux questions du commissaire enquêteur, ce qui a fait prendre un retard de six semaines. Et elle accuse celui-ci d’avoir demandé des délais supplémentaires, tout en annonçant que ce document serait accessible courant Juillet alors que l’enquête publique s’est terminée le 15 Avril ». La régle veut que ce document soit disponible au public au bout d’un mois, que les associations prennent pour « une volonté de mal faire, voire de ne pas informer le public ». La délibération devrait être soumise au Conseil de Paris en Octobre

VANVES ET LA TOUR TRIANGLE : UNIBAIL POURRAIT ÊTRE RECONDUIT !

 La commission ad hoc constituée pour l’attribution de la concession du Parc des Expositions de la Porte de Versailles  s’est réunie la semaine dernière. Elle devait choisir entre Viparis (Unibail) et GL Events dans un climat de fortes tensions entre élus PS et UMP au sein du Conseil de Paris, les conditions consenties par la ville de Paris  à Unibail laissant plus que « perplexe » les élus de l’UMP. La commission s’est prononcée pour Unibail  grâce aux voix des élus PS,  PC, PRG, EEELV s’étant abstenu, l’UDI n’ayant pas participé au vote, l’UMP ayant boycotté la réunion au motif « qu’Anne Hidalgo avait démissionné de la présidence de la commission d’attribution, composé de  14 élus, sans explication satisfaisante ». Ce choix devrait être validé lors du Conseil de Paris prévu les 8 et 9 Juillet prochain où les débats risquent d’être chaud. Alors que la ville de Paris était censée récupérer quelques millions d’euros dans cette opération, les responsables d’Unibal auraient réussi à démontrer qu’il fallait lui verser 20 M€ à titre de compensation…pour les retards pris et les changements intervenus entretemps. Puisque  le Conseil de Paris devra aussi voter la révision simplifié du PLU pour cette opération Triangle mais aussi pour la modification entraîné par l’aménagement de la partie Est/Grand Parc lié à cette tour qui accueillera un hôtel, un centre des congrés. 

AUX PORTES DE VANVES, L’ARMEE ET LA GENDARMERIE TIENNENT LE HAUT DU PAVE

L’armée et la gendarmerie sont les vedettes de cette semaine dans les environs de Vanves. Mardi dernier, le Conseil de Paris a émis un avis négatif sur le dossier du « Pentagone Français » c’est à dire,  d'installation du futur ministère de la Défense sur le site de Balard (XVe),  sans les voix de la droite. Une semaine après, Nicolas Sarkozy inaugure, ans deux jours, lundi 13 Février à 10H30,  en grande pompe, le siége de la Gendarmie qui a déménagée du XVIéme arrondissement au Fort d’Issy Moulineaux, en présence bien sûr d’André Santini, notre député NC mais aussi et sûremment d’Isabelle Debré, Sénateur UMP, Bernard Gauducheau maire NC de Vanves  qui viendront en voisin avec d’autres élus altoséquanais

 

Le chef de l’État visitera tout d’abord les nouvelles installations de la Direction Générale de la Gendarmerie Nationale, situées au Fort d’Issy, qui regroupent en un seul lieu les services, actuellement disséminés sur une douzaine d’emprises à Paris et aux alentours (dont Malakoff, le Plessis Robinson, Arcueil). Ces 47.300 m² de bureaux  qui avaient été confié par le ministère de la Défense, dans le cadre d’un PPP au groupement Eiffage et à l’agence parisienne Arte Charpentier, ont été construit au niveau du bastion sud du Fort d’Issy. Ce haut-lieu symbolique, dont les fortifications ont été lancées par Thiers en 1842, faisait partie, au 19e siècle, d’un ensemble de 19 forts militaires destinés à défendre Paris. 1300 militaires y travaillent depuis quelques semaines pour mener à bien leur métier de conception et de coordination de l'action des 97 000 officiers, sous-officiers et civils répartis dans les 3.600 brigades de l’Hexagone. Nicolas Sarkozy devrait rencontrer à huit clos une partie ses gendarmes avant de prononcer au stade Mimoun tout à côté,  un discours évoquant les réformes menées au sein de la gendarmerie depuis 2002, et leur impact sur les résultats de la politique de sécurité. Ainsi, avec la Gendarmerie à Issy et l’Armée à la Porte Balard, si tout se passe bien, le sud ouest de Parisien entre Paris, Vanves et Issy devrait devenir un véritable « pentagone français »… et qui sert curieusement d’argument pour la construction (difficile) de logements dans notre secteur.

 

Mais voilà, un bras de fer s’’est engagé entre la Marie de Paris et l’Etat sur le projet de « Balardgone », d’installation des services du Ministère de la Défense sur le site de Balard. Il aura pour effet de remodeler l’ensemble du paysage urbain parisien situé au-delà du boulevard des Maréchaux, de la Porte de Versailles à la Seine, en créant de nouvelles entités architecturales sur 420 000 m² au total : Un îlot de plus de 8 ha, situé à l’ouest du Parc des Expositions de la Porte de Versailles et actuellement occupé par la Cité de l’Air, qui sera restructuré autour d’un vaste espace vert intérieur et sa réhabilitation, initiée en 2005, sera poursuivie ; un îlot situé à l’ouest de l’avenue de la Porte de Sèvres, anciennement occupé par le service technique des constructions navales (îlot de la Marine), sera redécoupé en deux îlots par l’ouverture d’une voie, prévue au PLU, qui préfigure une nouvelle continuité urbaine entre Paris et Issy-les-Moulineaux. Dans sa partie Est, est prévue la construction d’un ensemble monolithique destiné à accueillir, sur un terrain de 5 hectares, les bureaux du Ministère de la Défense et l’ensemble des états-majors, soit 9 300 personnes sur 320 000 m². Sur l’îlot de 3 hectares créé à l’ouest, dénommé « Corne Ouest », seront construits quatre immeubles de bureaux privés de 90 000 m² au total autour de cours ouvertes sur les voies périphériques et destinés à être offerts à la location

 

Mais voilà, pour l’équipe de Bertrand Delanoë (PS),  « Le projet ne correspond pas au PLU de la ville de Paris, ni sur les hauteurs, ni sur les gabarits, ni sur la réserve foncière », et qui a prévu de surcroit, un entrepôt RATP d’une capacité de 140 bus qui permettrait de réaliser une opération tiroir en supprimant l’entrepôt vétuste de la Croix Nivert et en construisant des logements (500) dont la moitié serait sociaux et des équipements publics. Il se trouverait le long de cette nouvelle voie reliant les rues Lucien Boussotrot et Henry Farman et permettrait d‘améliorer les conditions d’exploitation des lignes de bus qui y sont accueillies, en plaçant leurs terminaux près du boulevard périphérique : « Il n'y aura pas de Pentagone, je m'y opposerai de toutes mes forces, s'il n'y a pas notamment ces 500 logements. Ce serait un crime pour Paris que de faire ce ministère de la Défense en sacrifiant 500 logements indispensables à Paris et au XVe arrondissement » avait déjà averti le maire de Paris  lors de ses voeux aux élus début janvier.

 

Lundi dernier devant les journalistes, il laissait entendre qu’il serait « plus facile de s’entendre avec un gouvernement de gauche, d’autant plus que François Hollande a prévenu que le projet serait (re) étudié jusqu’au bout, PPP, coût etc…le plus facile étant de se mettre d’accord sur l’entrepôt de bus et les 500 logements prévus à la place de celui de la Croix Nivert ». Et d’expliquer,  avec Anne Hisdalgo, sa 1ére adjointe,  que le ministére de la Défense n’a jamais invité la ville de Paris aux réunions publiques - « La Commissaire Enquêteur a dû l’imposer ! » - et  qu’une fois de plus, « le gouvernement Fillon avait été instrumentalisé par Philippe Goujon ( maire UMP du XVéme)  et Jean François Lamour (Président du groupe UMP au Cionseil de Paris)  qui ne veulent pas des 500 logements à la Croix Nivert. Ce choix n’est pas très habile. On attend les permis de construire pour étudier la possibilité de faire des recours » ont-ils prévenu

 

L’UMP a bien sûr réagit à ce vote négatif, Philippe Goujon, député Maire UMP  trouvant « grotesque » que « la ville n'ait d'ambition pour le site de Balard qu'un garage à bus! », en réfutant les accusations de blocage de la construction de logements sociaux par la droite  d’Anne Hidalgo : « Nous avons construit 2.000 logements sociaux depuis 2008 et atteint les 15% sur les 20% réclamés par la loi SRU à l'horizon 2020 ». Enfin, ce « Pentagone Français » a déjà fait  une victime : l’Hôtel Pullman.  Ce fleuron de l’hôtellerie parisienne construit pendant les années 1970, baptisé alors Sofitel Sévres, reconnaissable à ces deux ascenseurs extérieurs, devrait disparaître. Son propriétaire, le groupe Accor, a vendu ce 4 étoiles pour 77 M€ à Bouygues Immobilier qui va construire « Balardgone », en expliquant bien sûr que  « cet établissement ne répond plus aux normes de la marque » et  « n’a jamais été profitable, malgré la proximité de la porte de Versailles » alors que la CCIP avec Unibail pleurent pour un renforcement hôtelier aux abords du parc des Expositions de la Porte de Versailles. Mais ce n’est pas tout, car maintenant l’héliport serait dans l’œil du cyclone, certains parlant de sa suppression, ce qui serait quand même étonnant surtout si les militaires s’installent à proximité